Cashflow positif anak kunci pelabur berjaya

Pakdi, ada tak pelaburan macam ni?

  • Mula modal kecil.
  • Risiko rendah.
  • Untung cepat.
  • Return lebih tinggi dari TH / ASB.
  • Kalau boleh pasal modal tu cuma 100 ringgit je dan saya dapat jadi jutawan lepas 5 tahun.

Walaupun soalan seperti ini tanya pasal pelaburan, namun isu sebenarnya bukanlah berkaitan pelaburan. Bila dibedah lagi maka kita dapat individu yang bertanya soalan seperti ini ada isu mengenai aliran tunai (cashflow).

Cashflow ibarat jantung dalam badan kita. Jantung membekalkan oksigen ke seluruh badan supaya semua organ-organ kita pun dapat berfungsi dengan baik. Maka sekiranya cashflow tersumbat, maka sudah tentu banyak urusan kewangan tidak dapat kita laksanakan.

Isu berkaitan cashflow tidak dapat diatasi dengan membuat pelaburan. Cashflow perlu dibetulkan dengan cara lain. Antaranya seperti membuat belanjawan bulanan atau barangkali penstrukturan semula hutang.

(1) Perbelanjaan keperluan harian seperti makan, minum, pakai, ubat dan tempat tinggal adalah perkara asas yang kita perlu bayar setiap bulan. Ini ialah kos sara hidup.

(2) Perbelanjaan kehendak jangka masa pendek adalah sesuatu yang kita mahu. Kita nak pergi bercuti. Kita nak buat majlis hari jadi. Mahu memenuhi masa lapang dengan hobi. Perkara seperti ini ialah kos gaya hidup.

Maka perbelanjaan untuk perkara-perkara di atas tidak dapat diatasi dengan melabur. Perkara jangka pendek seperti ini perlu kepada pengurusan cashflow yang baik.

(3) Perbelanjaan keperluan dan kehendak jangka panjang pula adalah perbelanjaan pada masa depan. Contohnya, hari ini masih menyewa. Jadi, mahu beli rumah sendiri lagi 10 tahun. Maka perkara ini sesuai untuk kita rancang bagaimana mencapainya dengan jalan pelaburan.
.

Apabila sudah menguruskan cashflow dengan baik, maka kita dapat manfaatkan kuasa kompaun.

Kuasa kompaun dapat melipat gandakan nilai aset yang ada seterusnya mencapai sasaran pelaburan jangka panjang.

Zaman dulu orang kumpul harta macam binatang ternak. Lembu kambing berganda bila induknya beranak dan terus beranak. Harta macam kebun-kebun jadi berganda bila berbuah dan kemudiannya ditanam semula.

Hari ini harta zaman moden seperti saham jadi berlipat ganda dengan kuasa kompaun.

Rule 72 dapat menunjukkan bagaimana kuasa kompaun berfungsi. Melalui Rule 72 kita dapat tahu secepat mana duit boleh jadi berganda.

  • 72 ÷ rate of return = tempoh duit jadi double.

Contoh; dengan menggunakan rate of return seperti berikut maka dapatlah kita cepat mana modal pelaburan jadi berganda:

  • 4% ; 72 ÷ 4 = 18 tahun
  • 6% ; 72 ÷ 6 = 12 tahun
  • 8% ; 72 ÷ 8 = 9 tahun
  • 10% ; 72 ÷ 10 = 7.2 tahun
  • 50% ; 72 ÷ 50 = 1.44 tahun

Ramai nak tahu cara nak kaya dengan modal paling kecil.

Sekiranya kita faham bagaimana kuasa kompaun itu berfungsi, maka kita dapat kira macam mana modal RM 100 dapat jadi RM 1 juta dalam masa 5 tahun. Maka untung yang diperlukan setahun ialah 531%. Maka bagaimana nak dapat untung macam itu?

Bagi mereka yang mempunyai ilmu pelaburan, maka sasaran keuntungan yang sebesar itu dalam tempoh yang sikit adalah tidak realistik.

The desire to get rich fast is pretty dangerous.

Charlie Munger

Namun disebabkan tak mempunyai ilmu pelaburan yang betul, kita pun berusaha mencari pelaburan yang dijanjikan dapat bagi untung yang tinggi dalam tempoh yang singkat. Maka, ketika itu berlaku pasti terjumpa dengan promoter skim penipuan pelaburan dan akhirnya terjebak dalam investment scam i.e. skim cepat miskin.

Cashflow + kuasa kompaun adalah kombinasi yang hebat. Selepas membuat melabur dengan modal permulaan (initial capital), maka melaburlah secara konsisten (subsequent capital) setiap bulan atau setiap tahun. Modal tambahan itu hanya diperoleh jika kita mempunyai pengurusan aliran tunai yang baik.

Kombinasi ni dapat dapat menghasilkan “magik” untuk portfolio pelaburan kita untuk jangka masa panjang. Dan bukannya berharap initial capital itu dapat menjadikan kita jutawan.

Initial capital dan subsequent capital memainkan peranan yang penting dalam sesuatu portfolio pelaburan. Justeru, kita tak terkejar-kejar return yang tak masuk akal (akhirnya kena scam). Jangan sampai yang dikejar tidak dapat, yang dikendong pula berciciran.

Ini adalah simple plan untuk dapat 1 juta ringgit:

Modal awal: 100 ribu
Modal tambahan: 25 ribu setahun atau 2 ribu++ sebulan
Tempoh pelaburan: 15 tahun
Return on investment: 7%

Maka dengan itu portfolio pelaburan kita pun dapat berkembang menjadi RM 1 juta.


Seterusnya, baca:

Langgan Nota Pakdi menerusi emel:

Suzardi Maulan (Pakdi)

Pakdi merupakan seorang perancangan kewangan berlesen dan menguruskan portfolio pelaburan untuk individu.